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長岡北路與規劃支路西北角范圍房屋征收補償實施方案征求意見的公告

2019-06-18 14:16:50  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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房屋征收意見-吉安房產網


附件:

鹽業公司倉庫地塊棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償實施方案

(征求意見稿)

根據城鄉規劃要求,按照《吉安市人民政府關于印發吉安市國有土地上房屋征收與補償實施辦法及吉安市國有土地上房屋征收評估機構選定和評估技術細則等三個配套文件的通知》(吉府發〔2017〕1號)的規定,結合項目實際,制定本項目房屋征收補償實施方案。

一、房屋征收范圍

長岡北路與規劃支路西北角(具體詳見房屋征收紅線圖)。

二、房屋征收期限

簽訂房屋征收補償協議的期限為項目房屋征收決定公告之日起九十天內完成。

三、房屋征收部門及實施單位

房屋征收部門:吉安市國有土地上房屋征收與補償管理辦公室。

實施單位:吉安市房屋征收與補償服務中心。

四、房屋征收補償標準

(一)私產房的補償

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。產權調換的選房順序,按簽訂征收補償協議的先后順序進行。

1.個人住宅

(1)貨幣補償。按照《吉安市國有土地上房屋征收評估機構選定和評估技術細則》(2017年版)的規定,由選定的房地產評估機構對被征收房屋價值進行評估,依據評估確定的價值對被征收房屋進行貨幣補償。

(2)產權調換。選擇房屋產權調換的,原則上實行等面積調換。按照《吉安市國有土地上房屋征收評估機構選定和評估技術細則》(2017年版)的規定,由選定的房地產評估機構對被征收房屋價值進行評估,然后按照評估確定的被征收房屋價值與安置房的價值進行差價結算。

由于規劃設計等原因,安置房面積超出被征收房屋面積部分按以下辦法結算:超出部分在10%(含,下同)以內的,按市政府確定的1940元/㎡價格結算;超出部分在10%以上的,按房屋征收決定公告之日被征收房屋同類地段商品房市場評估價格結算。如果安置房面積小于被征收房屋面積時,面積差額部分給予貨幣補償。

房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36平方米,不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按1940元/㎡執行,超出50平方米的部分按照房屋征收決定公告之日被征收房屋同類地段商品房市場評估價格結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的,按照36平方米建筑面積結算。

2.部分產權房(房改標準價房)的補償

(1)貨幣補償。按照《吉安市國有土地上房屋征收評估機構選定和評估技術細則》(2017年版)的規定,由選定的房地產評估機構對被征收房屋進行評估,依據評估確定的價值按產權比例分別給予單位和個人貨幣補償。其中:“單位產權部分”按市場評估價扣除土地區位價中40%的土地出讓金后進行補償,“個人產權部分”按評估確定的價值進行補償。

(2)產權調換。其安置房面積依據被征收房屋證載面積(含單位產權部分的面積)給予等面積調換,其中:“個人產權部分的面積”調換的安置房,按前款評估的“個人產權部分”的價值結算差價。“單位產權部分的面積”調換的安置房按1940元/㎡結算;不再享受10%的面積優惠,如規劃設計等原因超出面積部分,按房屋征收決定公告之日被征收房屋同類地段商品房市場評估價格結算。

安置后,該安置房產權歸個人所有。

3.非住宅

非住宅分為:(1)營業性用房(2)非營業性用房。其中營業性用房包括商鋪類用房(門面房、商鋪等)、商鋪類用房以外的其他用房(商場、超市、商業寫字樓、旅館、餐館等)。

(1)貨幣補償

營業性用房由房屋征收部門按照《吉安市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)第十四條規定計算被征收房屋的價值。

非營業性用房按被征收房屋的價值實行貨幣補償,不作產權調換。

(2)產權調換

被征收時不動產登記(房屋權屬)證書載明為營業性用房的,實行等面積調換并按照《實施辦法》第十四條規定計算、結清被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值的差價,由于規劃設計等原因超過被征收房屋建筑面積的,按房地產市場銷售價格結算。

被征收時不動產登記(房屋權屬)證書載明為住宅,但屬臨街同時依法辦理了營業執照、稅務登記并持續營業至政府作出房屋征收決定之日超過一年以上的“住改非”房屋,征收時只對30平方米內(超出的計入住宅面積,不足的據實計算)部分按商鋪性質進行市場評估并給予貨幣補償,同時30平方米內的面積還可計入住宅的面積給予產權調換,但要結清差價。

產權調換的選房順序,按簽訂補償協議的先后順序進行。

(二)單位自管房的征收

1.通過行政劃撥方式取得土地使用權的單位自管房,只給予貨幣補償,不作產權調換。土地性質為工業用地的,根據政府相關文件規定,按“補房不補地”或“補地不補房”的征收政策執行;土地性質為住宅用地的,按照市場價格進行評估,扣除土地出讓金后進行補償。

2.非成套住房承租戶按《關于進一步完善市中心城區房屋征收中單位非成套住房承租戶住房保障工作的實施意見》(吉府辦發〔2013〕33號)執行。

五、被征收房屋搬遷、臨時安置的補償標準

(一)搬遷費

1.住宅

按被征收房屋建筑面積8元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償(選擇產權調換的,應支付兩次搬遷補償費)。

2.非住宅

(1)營業性用房按被征收房屋建筑面積15元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償;

(2)非營業性用房按被征收房屋建筑面積8元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償。

3.被征收人因房屋征收涉及的電話、空調移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用,由房屋征收部門按征收決定公告之日相關部門公布的收費標準予以補償。

具體標準為:固定電話158元/戶;有線電視120元/戶;管道煤氣1200元/戶;寬帶上網200元/戶;分體壁掛式空調200元/套;分體立式空調300元/套。

(二)臨時安置費

1.被征收房屋屬住宅并選擇產權調換的,按被征收房屋建筑面積給予被征收人8元/平方米•月的臨時安置費。現房安置的,一次性給予被征收人三個月的臨時安置費補償;期房安置的,屬多層建筑的給予被征收人不超過二十四個月的臨時安置費補償;屬高層建筑或多層建筑與高層建筑混合安置的給予被征收人不超過三十六個月的臨時安置費補償,產權調換房屋到期未交付的,自逾期之日起按上述標準2倍給予臨時安置費。

2.房屋征收部門提供周轉用房或支付了停產停業損失補助的,不支付臨時安置費。

六、因房屋征收造成停產停業損失的補償標準

(一)營業性用房中的商鋪類用房每月按被征收房屋價值的3‰給予停產停業補償;商鋪類用房以外的其他用房每月按被征收房屋價值的2‰對被征收人給予停產停業補償。

(二)對因房屋征收而發生的設備搬運,安裝費用,以及無法恢復使用的設備、構筑物等補償,由評估機構按照相關規定據實評估確定。

七、被征收房屋的補助標準

(一)私產房補助

被征收人在房屋征收部門規定的期限內簽約完成搬遷并選擇貨幣補償方式的,可增加下列補助:

(1)被征收房屋屬個人住宅的,對被征收人一次性增加被征收房屋評估價的20%作為補助。

(2)非住宅:營業性用房增加被征收房屋評估價的15%的補助;非營業性用房增加被征收房屋評估價的10%的補助。

被征收人符合住房保障條件的,按照《實施辦法》第二十二條執行;被征收人,符合市、區有關救濟、優撫條件的,可優先享受相關的救濟和補助。

(二)公產非住宅補助

被征收人在房屋征收部門規定的期限內簽約并完成搬遷的,對營業性用房增加被征收房屋評估價的10%的補助;對非營業性用房增加被征收房屋評估價的3%的補助。

八、對被征收人的獎勵

房屋征收決定公告時,征收部門可根據征收進展情況,按照《吉安市中心城區征收國有土地上房屋補償補助和獎勵標準》(2017年版)規定的辦法和標準,對被征收人給予分段、分棟、分片獎勵。

九、安置房基本情況

(一)安置房地點:私有住宅異地安置。

(二)安置房情況:安置房價格由評估機構確定,安置房的戶型、面積等相關資料另行公布。

本方案由市房屋征收部門負責解釋,特殊情況、個案情況、未盡事宜由征收部門研究決定。

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